Hanze Oost (en het Gildenhof)
Waar ligt het gebied Hanze Oost?
Het gebied Hanze Oost ligt aan de zuidzijde van het spoor in Zwolle, tussen het spoor, de Stockholmstraat en de IJsselallee. De Van Karnebeektunnel ligt deels in het gebied.
In het najaar van 2020 heeft de gemeenteraad het ontwikkelkader voor de Spoorzone van Zwolle vastgesteld. In het ontwikkelkader staat hoe we het hele gebied Spoorzone willen ontwikkelen, waaronder het deelgebied Hanze Oost. Het ontwikkelkader zorgt voor samenhang in de hele Spoorzone.
De huidige situatie
Wat gaan we doen in Hanze Oost?
In Nederland en ook in Zwolle is er een groot tekort aan woningen. Daarom moeten er veel woningen gebouwd worden. In Zwolle moeten we ongeveer 10.000 nieuwe woningen bouwen in 10 jaar tijd. In de Spoorzone willen we 3000 tot 4000 woningen bouwen. Een deel daarvan moet in Hanze Oost komen, zo’n 500 tot 650 woningen. In Hanze Oost willen we van een gesloten en versteende omgeving naar een groene omgeving waar wonen en werken samenkomt.
Om Hanze Oost te maken tot een fijne plek om te wonen en te werken willen we de volgende dingen doen:
- een Nota van Uitgangspunten (NvU) opstellen;
- het Gildenhof bouwen (locatie oude Hanzebad), te beginnen met 86 sociale huurwoningen;
- rijkskantoorgebouw Hanzelaan 310 verbouwen en verduurzamen;
- het pand waar Landal nu in zit verbouwen tot kantoren en woningen;
- een mobiliteitshub bouwen.
Hoe het er ongeveer uit gaat zien kunt u zien in onderstaande afbeelding.
Wat is het Gildenhof?
Het Gildenhof is onderdeel van Hanze Oost en ligt zuidwest in het gebied. In dit deel stond vroeger het Hanzebad. In het Gildenhof beginnen we met de bouw van 86 sociale huurwoningen voor de woningcorporaties Openbaar Belang en SWZ.
Wat vinden we belangrijk in Hanze Oost?
We vinden het belangrijk dat de kwaliteit van leven en wonen hoog is in het gebied. Het moet een fijne plek worden om te verblijven, het moet praktisch en functioneel zijn en duurzaam voor de toekomst. Ook de infrastructuur moet toekomstbestendig zijn, we willen het Koggepark verlengen en een goede oplossing voor parkeren maken.
Sfeerbeeld park
We verlengen het Koggepark
Wie zijn betrokken?
Er zijn vier partijen betrokken bij de ontwikkeling van het gebied. Deze partijen werken met elkaar samen in een ‘eigenarencoalitie’ om het gebied verder te ontwikkelen:
- Gemeente Zwolle
- Aannemers Trebbe en Dura Vermeer (ontwikkelen het Gildenhof)
- Rijksvastgoedbedrijf (RVB) (eigenaar Hanzelaan 310)
- Kondor Wessels Projecten (KWP) (eigenaar kantoor Landal)
Meedenken
Sinds 2020 zijn er meerdere bewonersbijeenkomsten geweest waar we het plan voor het gebied (de concept gebiedsvisie) besproken hebben. Ook het ontwerp voor het Gildenhof is meerdere keren besproken en in overleg met omwonenden aangepast. De laatste bijeenkomst was op 10 februari 2025. Tijdens deze bijeenkomst gaven we een uitleg over de huidige stand van zaken van Hanze Oost, de geplande start van de bouw van Gildenhof in het derde kwartaal van 2025 en de plannen voor mobiliteit. Hieronder vind je de veelgestelde vragen en antwoorden van deze inloopbijeenkomst.
Op de hoogte blijven
Wilt u op de hoogte blijven van Hanze Oost of zich aanmelden voor toekomstige participatiebijeenkomsten? Stuur dan een e-mail naar spoorzone@zwolle.nl.
Planning
De verwachting is dat de eerste bewoners van het deelgebied Gildenhof begin 2027 in Hanze Oost kunnen gaan wonen. Vervolgens zal het nog een aantal jaren duren voordat alle woningen gebouwd zijn.
| Wanneer | Wat |
| 2025 | Gebiedsvisie opstellen |
| 2025 (1e helft) | Bouwvergunningprocedure 1e blok Gildenhof |
| 2025 (1e helft) | Definitief besluit door gemeenteraad |
| 2025 (2e helft) | Start bouw 1e blok deelgebied Gildenhof |
| 2027 (1e kwartaal) | Eerste bewoners Gildenhof kunnen wonen in het gebied |