Collectieve woonvormen op de Nieuwe Veemarkt
De Nieuwe Veemarkt in Zwolle biedt een unieke kans voor collectieve woonvormen waarin solidariteit, burenhulp en duurzaamheid centraal staan. Op één van de ontwikkelvelden is er ruimte voor circa 30 woningen, speciaal bedoeld voor een collectief initiatief. Heeft u interesse in collectief wonen en wilt u samen met anderen vormgeven aan een duurzame en betrokken leefomgeving? De gemeente Zwolle gaat graag met u in gesprek!
Waarom collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt?
De Nieuwe Veemarkt is een nieuwe stadsbuurt in Zwolle, gelegen in de Kamperpoort. Het wordt een karakteristieke wijk met ongeveer 750 woningen, waarvan de helft in het betaalbare segment. Het gebied staat voor diversiteit, betaalbaarheid en duurzaamheid. Collectief wonen sluit hier perfect op aan en biedt bewoners de mogelijkheid om samen te bouwen aan een gemeenschap waarin gemeenschapsgevoel, zeggenschap en duurzaamheid centraal staan.
De kernwaarden van collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt:
- Gemeenschap: Wonen in een omgeving waar burenhulp en samenleven vanzelfsprekend zijn.
- Invloed: Actief meedenken en beslissen over de inrichting en invulling van uw woonomgeving.
- Duurzaamheid: Samen investeren in milieuvriendelijke oplossingen en gedeelde voorzieningen.
Over de Nieuwe Veemarkt
De Nieuwe Veemarkt voegt een nieuwe buurt toe aan de Kamperpoort en aan Zwolle. Dit deel van Zwolle wordt een levendige stadsbuurt met een mix van huur- en koopwoningen, gericht op jong en oud. De buurt combineert stedelijke kwaliteit met groene leefruimte: een centraal park, een watergang en ruimte voor ontmoeting en ontspanning. De Nieuwe Veemarkt ademt historie en toekomst, en biedt een plek voor iedereen, van starters tot doorstromers en senioren.
Planning
Wilt u samen met anderen een collectieve woonvorm realiseren op de Nieuwe Veemarkt? De gemeente Zwolle biedt ruimte voor collectief wonen in deze nieuwe stadsbuurt. Hieronder vindt u de planning van het proces, zodat u weet wat u kunt verwachten. Deze planning is met zorg opgesteld, maar kan worden aangepast als de situatie daarom vraagt. We houden u uiteraard op de hoogte van eventuele wijzigingen.
Gehighlighte tekst: Februari 2025 – Augustus 2025: Interesse onderzoeken en werving collectieven.
De gemeente zoekt geïnteresseerden en bestaande collectieven. Meld u aan en ontdek hoe u mee kunt doen.Gehighlighte tekst: September 2025 – December 2025: Visie en planvorming.
Geïnteresseerde collectieven werken een gezamenlijke visie uit voor hun woonproject.Gehighlighte tekst: Januari 2026 – Februari 2026: Beoordeling van visies.
De gemeente beoordeelt de visies en beslist hoeveel collectieven kunnen deelnemen.Gehighlighte tekst: Maart 2026 – Augustus 2026: Uitwerking van conceptplannen.
Geselecteerde collectieven werken hun visie uit tot een conceptplan, met ondersteuning van de gemeente.Gehighlighte tekst: September 2026 – December 2026: Beoordeling van plannen.
De gemeente beoordeelt de plannen en selecteert welke geschikt zijn voor realisatie.Gehighlighte tekst: Januari 2027 – Mei 2027: Van concept naar definitief ontwerp.
Collectieven werken hun plannen verder uit tot een definitief ontwerp.Gehighlighte tekst: Medio 2027: Start bouw woningen.
De bouw van de woningen begint! Samen werken we aan een nieuwe, collectieve woonvorm in Zwolle.
Platform Crowdbuiling: samen bouwen aan een collectieve woonvorm
Wilt u samen met anderen een collectieve woonvorm starten? Op de Nieuwe Veemarkt biedt de gemeente Zwolle hiervoor mogelijkheden. Via het platform Crowdbuilding kunt u zich aanmelden als geïnteresseerde en in contact komen met anderen die dezelfde woonwensen hebben. Dit platform helpt u om een groep te vormen en samen het proces te starten. U faciliteert zelf het onderlinge contact en de organisatie binnen uw collectief.
Disclaimer
Let op: deelname aan Crowdbuilding betekent niet dat u of uw collectief automatisch bij de gemeente Zwolle staat aangemeld voor een woonproject op de Nieuwe Veemarkt. Het platform biedt enkel de mogelijkheid om geïnteresseerden met elkaar in contact te brengen. Verdere stappen en aanvragen verlopen via de gemeente.
Q&A: Collectief Wonen op de Nieuwe Veemarkt
Waarom stimuleert de gemeente collectieve woonvormen?
In 2023 deed de gemeente onderzoek naar de interesse in collectief wonen. De belangstelling was groot. Tegelijkertijd werden plannen gemaakt voor de Nieuwe Veemarkt. Het college en de gemeenteraad vonden collectief wonen belangrijk en besloten hiervoor ruimte te bieden.
Op de Nieuwe Veemarkt is plek voor ongeveer 30 woningen in een collectief woonproject.
Wat is collectief wonen en welke vormen zijn mogelijk?
Bij collectief wonen ontwikkelen bewoners samen hun woningen en woonomgeving. Er zijn verschillende vormen:
- Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO): Bewoners ontwikkelen samen hun woningen en worden individueel eigenaar.
- Mede-opdrachtgeverschap: Een groep bewoners werkt samen met een ontwikkelaar, maar behoudt invloed op de plannen, door vanaf het begin betrokken te zijn.
- Coöperatief wonen: Een collectief (de coöperatie) blijft gezamenlijk eigenaar van het gebouw en de leden huren hun woning van de coöperatie.
Waarom is collectief wonen interessant?
Collectief wonen biedt:
- Meer zeggenschap over de woning en woonomgeving.
- Sterkere sociale samenhang in de buurt.
- Duurzamere keuzes, zoals gezamenlijke energievoorzieningen.
- Maar het vraagt ook tijd, geduld en samenwerking.
Hoe kunnen geïnteresseerden een collectief vormen?
- Online platform CrowdBuilding: hier kunnen geïnteresseerden elkaar vinden en een collectief vormen.
- Cooplink: dé vereniging van alle wooncoöperaties en initiatieven.
- Zelf initiatief nemen: bijvoorbeeld door oproepen te plaatsen in de buurt.
Waar op de Nieuwe Veemarkt komt ruimte voor collectief wonen?
Collectief wonen wordt mogelijk in ontwikkelveld 3, gelegen op de hoek van de Rieteweg en Veemarkt, naast een groen park en een watergang.
Het plan is:
- 30 appartementen en andere typen woningen voor collectief wonen.
- Duurzame voorzieningen, zoals een collectieve tuin en een WKO-systeem voor warmte en koeling.
Wat zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten?
De gemeente heeft een gebiedsvisie opgesteld met onder andere de volgende drie kernwaarden:
- Ruimte voor experiment: nieuwe woonvormen en innovatieve bouwtechnieken.
- Er voor elkaar zijn: een wijk met sterke sociale netwerken.
- Toekomstgericht: duurzame keuzes zoals biobased bouwen.
Wat is biobased bouwen?
Dit betekent bouwen met materialen die terug kunnen groeien, zoals hout, stro en leem. Deze materialen zijn milieuvriendelijk en dragen bij aan een gezondere leefomgeving.
Hoe verloopt de planning?
- Bouwrijp maken start in de zomer 2025
- Een collectief moet in 2025 een duidelijke visie opstellen
- Selectie collectief naar verwachting in 2025.
- Ontwerp en aanbesteding collectief naar verwachting in 2026
- Bouwstart collectieve woningen: medio 2027.
Let op: bovenstaande planning is met zorg opgesteld, maar kan worden aangepast als de situatie daarom vraagt. We houden u uiteraard op de hoogte van eventuele wijzigingen.
Wat als er meerdere collectieven zijn? Hoe wordt er gekozen?
Als er meerdere initiatieven zijn, kijkt de gemeente hoe ze kunnen worden gehuisvest. Past dat niet, dan gaat de gemeente kijken naar de mogelijkheden.
Wat kost de grond en hoe wordt dit bepaald?
De prijs hangt af van de plannen van het collectief:
- Sociale huur via een wooncoöperatie betekent een lagere grondprijs.
- Duurdere koopwoningen krijgen een hogere grondprijs.
- De grondprijzen worden jaarlijks vastgelegd in grondprijzennota door het College van burgemeester en wethouders. Meer informatie leest u op Grondprijzen.
Wat moet het collectief zelf regelen?
Het collectief is verantwoordelijk voor:
- Het vormen van een groep en opstellen van een gezamenlijke visie en een plan maken.
- Het opstellen van een samenwerkingsvorm.
- Het inschakelen van professionele hulp, zoals een architect of adviseur.
- Het regelen van financiering.
Welke ondersteuning biedt de gemeente?
- Mogelijke garantstelling, zodat collectieven makkelijker financiering kunnen krijgen.
- Een projectleider die het collectief begeleidt in het proces.