Grondprijzen
Jaarlijks stelt het college de Grondprijzenbrief vast. In de Grondprijzenbrief staan de prijzen voor de verschillende gronden in de gemeente Zwolle. Denk hierbij aan woningbouw, bedrijfskavels, agrarische gronden, reststroken, etc. Hieronder staan de grondprijzen met een korte toelichting.
Uitgangspunten grondprijsberekening
- Het prijspeil van de genoemde bedragen is 1 januari 2025;
- De prijzen zijn geldig van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 (of zolang er nog geen nieuwe grondprijzenbrief is vastgesteld);
- De gehanteerde grondprijzen/kavelprijzen zijn exclusief BTW en exlusief kosten koper, tenzij anders vermeld;
- Indien niet anders vermeld, zal wanneer de Floor Space Index (de verhouding van m² BVO en m² grond) op de uit te geven kavel groter wordt dan 1,0 zal deze in beginsel worden afgerekend op basis van de prijs per m² bruto vloeroppervlak (BVO) in plaats van per m² grond. Het aantal m² BVO wordt op basis van de NEN 2580 norm bepaald;
- onder maatwerk verstaan we door een onafhankelijke, deskundige partij opgesteld advies (rapportage), taxatie of SOW (Specifiek Overeengekomen Werkzaamheden) of een intern advies of berekening.
Woningbouw
Voor de uitgifte van grond wordt een m² prijs met bandbreedtes gehanteerd. Daarbij maken we onderscheid in type woningen. De bandbreedte is ruim gehouden om te kunnen blijven meeveren met de economische ontwikkelingen. Per uitgifte wordt de specifieke prijs van de kavel vastgesteld.
| Sociale woningbouw | Minimale grondprijs per m2 2025 |
|---|---|
| Sociale huurwoningen | € 125,00 |
| Sociale huurappartementen | € 125,00 |
Tabel 1: grondprijzen sociale woningbouw 2025
| Vrije sector woningbouw | Minimale grondprijs per m2 2025 |
|---|---|
| Grondgebonden | € 270,00 |
| Apartementen | Maatwerk d.m.v. taxatie |
| PO-kavels | Tot 750 m2 € 370,00 Iedere m2 boven de 750 m2 € 210,00 |
| Woon-werkkavels Scholtensteeg | Tot 750 m2 € 300,00 Iedere m2 boven de 750 m2 € 210,00 |
Tabel 2: minimale grondprijzen vrije sector woningbouw 2025
Bedrijventerreinen
De kavelgrenzen op het bedrijventerrein liggen nog niet vast. Daarom wordt een berekening van de definitieve grondprijs van deze kavels pas gedaan als over de uitgifte van een specifiek begrensde kavel wordt gesproken.
Voor kavels op Hessenpoort die bij hoogspanningskabels liggen verschillen de gebruiksmogelijkheden. Dit hangt bijvoorbeeld af van hoe hoog de kabels hangen en of er masten op de uit te geven kavel staan. Om deze reden wordt per kavel een aparte grondprijsberekening gemaakt. Deze grondprijs wordt naar rato van de op de kavel aanwezige beperkingen verlaagd. Dus als de maximale bouwhoogte van (gedeelten van) de kavel door de aanwezigheid van hoogspanningskabels wordt verlaagd, wordt de uiteindelijke grondprijs van die kavel ook lager.
| Locatie | Minimale grondprijs per m2 2025 |
|---|---|
| Voorsterpoort | Maatwerk |
| Hessenpoort | € 150,00 tot € 245,00 |
| Hessenpoort 3 | € 175,00 |
Tabel 3: grondprijzen bedrijventerreinen 2025
Voorzieningen
We maken onderscheid tussen de verschillende voorzieningen:
- Maatschappelijke voorzieningen, zoals scholen, ziekenhuizen, huisartsenpraktijken, welzijns-, religieuze en culturele voorzieningen. Allen zonder winstoogmerk.
- Recreatieve en sportvoorzieningen, zoals kinderboerderij, speeltuinen, scouting en sportaccommodaties.
- Commerciële voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, geprivatiseerde nutsbedrijven, commerciële sportvoorzieningen, (para)medische functies zoals fysiotherapeuten, apothekers en tandartsen, uitvaartcentra.
- Leisure
- Overige voorzieningen, zoals woon-zorgvastgoed, verzamelgebouwen/combinatiegebouwen en incidentele voorzieningen.
- Nutsbedrijven
- Zendmasten en zendapparatuur
| Categorie voorzieningen | Minimale grondprijs per m2 2025 |
|---|---|
| Maatschappelijke voorzieningen | € 180,00 |
| Recreatieve voorzieningen | € 180,00 bebouwd € 35,00 onbebouwd |
| Sportvoorzieningen* | € 95,00 bebouwd. € 35,00 onbebouwd € 9,00 sportvelden |
| Commerciële voorzieningen | € 215,00 |
| Leisure | Maatwerk |
| Woon-zorg vastgoed | Maatwerk |
| Nutsvoorzieningen | € 220,00 Minimum € 1.500,00 per transactie |
| Zendmasten en zendapparatuur | € 6.000,00 per zendmast (maximaal 65 m² per mastlocatie) € 50,00 (voor iedere m² boven de 65 m²) € 1.500,00 toeslag voor het toevoegen van een extra provider op de zendmast € 2.500,00 apparatuur onder hoogspanningsmast Kosten opstaller |
| Volkstuinen | € 0,25 per m2 per jaar, met een minimumbedrag van € 150,00 per jaar. |
Tabel 4: minimale grondprijzen maatschappelijke voorzieningen 2025
Kleinschalige gronduitgifte bij bestaande woonpercelen
Hieronder valt de uitgifte van kleinschalig groen en reststroken.
| Soort uitgifte | Omschrijving | Minimale grondprijs per m2 2025 |
|---|---|---|
| Tuin(uitbreiding) | Uitbreiding voortuinen | € 120,00 |
| Uitbreiding achter de voorgeveltuin | t/m 50 m2 € 250,00 boven de 50m2 € 120,00 | |
| Minimale transactieprijs | € 1.500,00 per transactie |
Tabel 5: minimale grondprijzen kleinschalige gronduitgiftes 2025
Parkeren
Uitgangspunt voor het parkeerbeleid is dat het parkeren op eigen terrein opgelost moet worden. Afhankelijk van de context waarin de parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd, kan maatwerk worden geleverd. Voor de diverse grondgebruikfuncties worden de volgende uitgangspunten gehanteerd:
Wonen
De grondprijs voor parkeren wordt gelijkgesteld aan de m² prijs voor de uit te geven gronden voor koopwoningen conform tabel 1 en 2.
Bedrijventerreinen
De grondprijs voor parkeren wordt gelijkgesteld aan de m² prijs voor de uit te geven gronden voor bedrijventerreinen conform tabel 3.
Kantoren
De grondprijs voor parkeren wordt bepaald op basis van de residuele grondwaardemethodiek voor de gehele ontwikkeling.
Voorzieningen
De grondprijs voor parkeren wordt gelijkgesteld aan de m² prijs voor de uit te geven gronden voor voorzieningen conform tabel 4.
Parkeervoorziening bestaande bouw/ontwikkeling
De grondprijs voor parkeren bij bestaande bouw/ontwikkelingen wordt op residuele wijze berekend op basis van de gehele ontwikkeling en is afhankelijk van de exploitatievorm van het parkeren.
Nieuw parkeerbeleid
Er wordt momenteel gewerkt aan een nieuw parkeerbeleid, waaronder het vaststellen van mobiliteitsnormen. Een onderdeel hiervan is de ontwikkeling van een regeling waarmee bij bepaalde ontwikkelingen een deel van de benodigde parkeerplekken kan worden afgekocht. De verwachting is dat in 2025 concrete en duidelijke regels worden vastgesteld.
Huur en erfpacht
Per situatie bekijkt de gemeente of huur of erfpacht van gronden wenselijk is. Als grond in (tijdelijke) huur of erfpacht wordt uitgegeven zal de huurprijs respectievelijk de erfpachtcanon worden gebaseerd op de waarde die de grond heeft.
Huurprijs
De gemeente hanteert voor het bepalen van de huurprijs van de grond een percentage van 6% van de grondwaarde. Er wordt een minimale huurprijs van € 150,00 per jaar gehanteerd. De gemeente Zwolle kan in specifieke gevallen besluiten om van dit minimum af te wijken of de huurprijs aan de hand van een taxatie te laten bepalen.
De huurprijs wordt gedurende de looptijd van de huurovereenkomst in de regel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens.
Erfpachtcanon
De erfpachtcanon bij de uitgifte van grond in erfpacht dan wel bij een tussentijdse canonherziening bedraagt 6% van de waarde van de betreffende grond in onbebouwde staat. De gemeente Zwolle kan in specifieke gevallen besluiten om hiervan af te wijken en bijvoorbeeld aan de hand van een taxatie, een erfpachtcanon te bepalen.
Ook de erfpachtcanon wordt in de regel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens.
Contact
Als u vragen heeft over deze nota neem dan contact op met de gemeente Zwolle.