Verkoop groenstroken

De wijken van Zwolle hebben een stedenbouwkundige en planologische opzet. Er is goed nagedacht over de situering van paden, bouwblokken, verhardingen als trottoirs en parkeerplekken en het openbaar groen zoals groene randen en parken.

Het groen heeft diverse functies:

• Beeldgroen (zoals aankleding, geleiding),
• Gebruiksgroen (zoals trapveldjes, nutstuinen) en
• Natuurgroen (het bieden van levensruimte voor plant en dier).

Inwoners van Zwolle kunnen in een aantal gevallen groenstroken kopen van de gemeente om als tuin of tuinuitbreiding te gebruiken.

Voor de afweging of grond kan worden verkocht, gebruikt de gemeente de volgende criteria:

1. De aangevraagde grond is gemeentegrond.
2. De aangevraagde grond grenst aan het perceel dat  in eigendom is van de aanvrager. Als het aangrenzende perceel door de aanvrager gehuurd wordt, dan wordt de grond niet verkocht, maar wordt onderzocht of verhuur mogelijk is.
3. De aangevraagde grond is geen onderdeel van de hoofdgroenstructuur of de wijkgroenstructuur. De structuren vindt u op de Groene Kaart.
4. De aangevraagde grond moet worden gebruikt als tuin(-uitbreiding).
5. Verkoop van de grond heeft geen nadelige invloed op de stedenbouwkundige en planologische opzet van haar omgeving.
6. De gewenste bestemming als tuin(-uitbreiding) moet passen binnen het bestemmingsplan of redelijkerwijs passend kunnen worden gemaakt.
7. Verkoop van de grond mag niet leiden tot een verstoring van beschermde flora en fauna volgens de vigerende natuurwetgeving.
8. Verkoop van de grond leidt niet tot verkeerstechnische of beheerstechnische problemen.
9. Als er in de grond, of de directe nabijheid ervan, kabels, leidingen of de gemeentelijke riolering liggen, wordt de grond alleen verkocht als de eigenaren van die kabels of leidingen met verkoop akkoord gaan. Vaak worden aanvullende voorwaarden gesteld. In sommige gevallen gaan de eigenaren niet akkoord met verkoop, maar wel met verhuur. U krijgt dan het aanbod om de grond te huren.
10. De grond wordt niet verkocht als er een hoofdriool in ligt.
11. Het algemeen belang verzet zich niet tegen verkoop van de grond.

Wilt u een aanvraag indienen voor de aankoop van een groen- of reststrook die grenst aan uw eigendom? Dit kan eenvoudig via het digitale aanmeldformulier. Vul het formulier volledig in en geef duidelijk aan om welke groenstrook het gaat.

Nadat uw aanvraag is ingediend, beoordeelt de gemeente of zij bereid is de grond te verkopen op basis van de voorwaarden en criteria die hierboven zijn beschreven.

Voor groenstroken en snippergroen geldt een minimale verkoopprijs van € 120,- per m² (met een minimum totale verkoopprijs van € 1.500,-), kosten koper. Dit laatste betekent dat de bijkomende kosten, zoals de kadastrale uitmeting en de notariskosten, voor rekening van de koper zijn. Bij deze grondprijs wordt ervan uitgegaan dat de gekochte groenstrook alleen als (sier)tuin wordt gebruikt en dat er door de uitbreiding van de kavel geen (extra) bebouwingsmogelijkheid ontstaat. Ontstaat er door uitbreiding van de kavel wel een extra bebouwingsmogelijkheid dan geldt er een minimale grondprijs van €250,00 per m2.

In specifieke gevallen kan worden afgeweken van deze tarieven. Deze zullen per geval beoordeeld worden op basis van een marktconforme verkoopprijs. Vaak gebeurt dit door middel van een taxatie door een deskundige makelaar-taxateur.

De verkoopprijs wordt jaarlijks vastgesteld in de Grondprijzennota van de gemeente Zwolle.

Het College van burgemeester en wethouders is op grond van de Wet Dualisering Gemeentebestuur bevoegd de verkoopprijs te herzien als de marktomstandigheden daartoe aanleiding geven.

Wetten en regels

Verkoop van groenstroken gebeurt via een verkoopovereenkomst. Dit is een privaatrechtelijke overeenkomst waarbij de verkoper - de gemeente dus - het genot van een zaak tegen een bepaalde prijs verkoopt. Dit is geregeld in het Algemeen Burgerlijk Wetboek. Voor de verkoop van openbaar groen heeft de gemeente beleidsregels vastgesteld.

De gemeente neemt op basis van deze regels een besluit of al dan niet tot verkoop kan worden overgegaan.

Bezwaar en beroep

De aanvraag en eventuele verkoop betreft een privaatrechtelijke aangelegenheid. U kunt hier geen beroep of bezwaar tegen maken.