De Tippe

De Tippe wordt een groene en duurzame buurt met veel ruimte om te wonen, werken en recreëren. Met dorpse gezelligheid en de stadse reuring op fietsafstand. Een buurt met kleine startersappartementen en grote gezinswoningen en alles er tussenin. Een mooie mix van huur en koop in verschillende prijsklassen. En met voorzieningen die passen in de buurt.

In De Tippe is ruimte voor creativiteit en innovatie. De gemeente en de ontwikkelaars in De Tippe hebben afgesproken om 25 procent van de woningen en voorzieningen te laten ontwikkelen via samenwerkingsverbanden (co-creatie) van toekomstige bewoners, gebruikers en ontwikkelaars. De gemeente heeft de volgende ambities die ze - in samenwerking met toekomstige bewoners en (maatschappelijke) ondernemers - wil waarmaken: klimaat-adaptief, energieneutraal, circulair, natuur-inclusief en sociaal-inclusief bouwen.

In 2022 is de bouw van de eerste woningen in De Tippe gestart; in 2023 zijn de eerste woningen opgeleverd. In De Tippe ontwikkelen en bouwen verschillende partijen: ontwikkelaars Dura Vermeer en VanWonen en de Zwolse woningcorporaties deltaWonen, SWZ en Openbaar Belang Zwolle.

Drie buurtschappen

De Tippe is opgedeeld in drie buurschappen:

• De Zuidpunt
  De Zuidpunt - dichtbij het station - wordt het meest stadse buurschap van De Tippe. Hier komen onder andere diverse appartementsgebouwen van drie tot maximaal tien verdiepingen. Verder is er ruimte voor voorzieningen. In dit zuidelijke deel komen circa 300 woningen. 
• De Stedelijke Radialen
  Centraal in De Tippe ligt het buurschap De Stedelijke Radialen. Hier komen ongeveer 400 compacte woningen die rond beschutte binnentuinen en hoven liggen. Ook is er ruimte voor andere vormen van wonen.
• Het Poldergrid
  In het noorden van De Tippe komt het meest landelijke deel van de buurt: Het Poldergrid. Hier komen zo'n 650 woningen met eigen voor- en achtertuin. De straten zijn groener, de gebouwen lager en er is veel variatie. Aan de randen van het buurschap is veel variatie en ruimte voor bijzondere woonvormen.

Voor meer informatie over de verkoop van particuliere kavels in deze buurschappen: https://zwolle.nl/kavels.

Voor meer informatie over het totale woningaanbod in De Tippe: https://stadshagen.nl/aanbod/. 

Planning (update maart 2025)

Het Poldergrid 
In Het Poldergrid wordt al volop gewoond. Inmiddels zijn alle woningen van het project Besterburen van VanWonen hier gereed. De bouw van een ander VanWonen-project, Leukeburen, is op dit moment in volle gang. Naar verwachting worden deze 52 woningen rond de zomer opgeleverd. Ook wordt flink gebouwd aan het project Buitengewoon Zwolle van Evertsen Bouw en op een aantal particuliere kavels op het Wassinkerf. Verder is in maart het project Barn Living van ReadyforLiving begonnen met de bouw en is ook de bouw van de initiatieven Klein Wonen in De Tippe en Knarrenhof De Veecatenhof gestart.

De Stedelijke Radialen 
In De Stedelijke Radialen hebben de kopers van het VanWonen-project Fijneburen onlangs de sleutels van hun nieuwe woning ontvangen. Binnen dit project zijn in totaal 46 nieuwe woningen opgeleverd. Vlak bij Fijneburen is Heutink Groep druk bezig met de bouw van het project Groenkwartier. Ook zijn Dura Vermeer en Nikkels volop aan het bouwen in De Stedelijke Radialen, in de projecten Parkzicht en Carré. Carré bestaat uit 17 sociale huurwoningen (in samenwerking met woningcorporatie SWZ) en 30 koopwoningen. Verder is in maart de bouw van het Groeneburenerf gestart, een samenwerking tussen MMWT (Mens- en Milieuvriendelijk Wonen in De Tippe) en het Groeneburenhof.

De Zuidpunt 
De planvorming voor dit gebied is in 2024 gestart. In De Zuidpunt komt ook de Zalkerdijkerbrug.

Wonen in een bouwomgeving

De Tippe is geen kant-en-klare woonwijk, maar een gebied waar de komende jaren wordt gebouwd. Ook liggen op de meeste plekken bouwwegen in de buurt. De bouwwegen zijn nodig om materiaal van en naar de bouwplaatsen te brengen en om ervoor te zorgen dat de definitieve wegen niet beschadigd raken tijdens de bouw. Bouwverkeer kan overlast en hinder geven. Zo kunnen de wegen vies worden of kan de weg korte tijd dicht zijn voor laden en lossen. Ook kunnen de bouwwerkzaamheden soms geluidsoverlast geven.

We proberen de overlast zoveel mogelijk te beperken met onder andere de volgende maatregelen:

• We maken de bouwwegen regelmatig schoon.
• Waar dat kan, scheiden we bouwverkeer van het andere verkeer. Op plekken waar dat niet kan, zorgen we voor een kwalitatief betere bouwweg. Dit rijdt comfortabeler en de weg wordt minder vies.
• Vanwege de veiligheid geldt een maximumsnelheid van 30 km/u in de buurt. Deze snelheid geldt voor jezelf, bezoekers en het bouwverkeer.
• Met de bouwende partijen in de buurt maken we afspraken over onder andere bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie.

Bouwroutes
Het bouwverkeer in De Tippe maakt gebruik van vaste bouwroutes. Op deze routes ligt een bouwweg en geen definitieve bestrating, vanwege het zware materiaal waarmee wordt gereden. Door met vaste bouwroutes te werken worden gevaarlijke situaties zoveel mogelijk voorkomen. Wanneer de bouwwerkzaamheden in De Tippe zich verplaatsen naar een ander deel van de buurt, kunnen de bouwroutes worden gewijzigd.

Op de kaart zie je hoe de bouwroutes in De Tippe de komende periode lopen (versie maart 2025): 

Boerderijenpad tijdelijk opengesteld
Het Boerderijenpad, een wandel- en fietspad in De Tippe, was het afgelopen jaar afgesloten voor doorgaand verkeer, maar is vanaf begin 2024 tijdelijk weer open. Via het Boerderijenpad kunnen fietsers of wandelaars vanaf de Havezathenallee in Stadshagen het IJsselgebied en ’s-Heerenbroek bereiken, en vice versa. Het betreft een tijdelijke openstelling die nog voor een deel van 2025 geldt. De duur van de openstelling is afhankelijk van de bouwactiviteiten in de omgeving van het Boerderijenpad. 

Rotonde bij basisschool Het Saffier voorlopig deels afgesloten
De rotonde in buurschap De Zuidpunt – vlakbij basisschool Het Saffier – blijft voorlopig deels afgesloten, alleen de afslagen richting de basisschool en richting de Belvédèrelaan zijn open. In verband met verkeersveiligheid is het van belang om de verkeersstromen van en naar de basisschool apart te houden van het overige verkeer dat De Tippe in- en uitrijdt, met name bouwverkeer. Zo wordt aan de zuidkant van De Tippe de komende periode op meerdere kavels gebouwd. Ook wordt hier nog een aantal bruggen aangelegd. We stellen de rotonde in alle richtingen open, zodra dit veilig kan.  

Inrichten openbaar gebied 

Plekken waar woningen al zijn opgeleverd en waar geen bouwverkeer meer komt, maken we zo snel mogelijk – zoals we dat noemen – ‘woonrijp’. De definitieve straten worden dan aangelegd, de straatverlichting wordt op z’n plek gezet, het groen in de openbare ruimte wordt – afhankelijk van het plantseizoen – geplant, speelplekken worden ingericht en parkeervakken worden aangelegd.  

Op plekken waar nog wordt gebouwd of waar bouwwegen liggen, kan dat helaas nog niet. Zo kan zwaar bouwverkeer de bestrating beschadigen en is het gevaarlijk voor spelende kinderen. Daardoor ligt onder andere de definitieve bestrating er nog niet, is er nog geen of tijdelijke verlichting en kunnen we groenstroken nog niet (volledig) aanplanten. 

Spelen 
In De Tippe kunnen kinderen straks spelen op kleinere en grotere speelplekken met een natuurlijk karakter. Deze speelplekken worden zoveel mogelijk met elkaar verbonden door routes voor langzaam verkeer, zoals wandel- en fietspaden. Omdat kinderen veilig moeten kunnen spelen, richten we speelplekken in de openbare ruimte pas in wanneer de woningen eromheen gereed zijn en wanneer de locatie veilig is om te spelen. 

Voor plekken die veilig zijn om te spelen, kijken we – waar mogelijk – graag samen met omwonenden naar hun wensen voor de inrichting van een speelplek. Begin maart 2025 hebben we zo’n meedenkmiddag georganiseerd voor de eerste twee speelplekken in De Tippe. Deze middag ging over de inrichting van de speelplekken SK1 en SG3 (onderdeel van het Buurtpark; zie onderstaande kaart). Met papier, viltstiften en snoepjes binnen handbereik hebben de aanwezige kinderen flink nagedacht over deze speelplekken. Op basis hiervan wordt nu een ontwerp gemaakt voor de speelplekken.

Op termijn gaan we de speelplekken realiseren die zijn aangegeven op deze kaart (versie maart 2025):

Groen
Op de meeste plekken in De Tippe liggen bouwwegen en kunnen we het openbaar gebied nog niet definitief inrichten. Daar waar dat wel kan, zorgen we onder andere voor groen in de openbare ruimte. De Tippe wordt namelijk groen en klimaatadaptief ingericht, zodat de buurt bestand is tegen extreme regen en langdurige droogte en hitte.

Plek voor groen is er onder andere in Het Buurtpark. Het Buurtpark ligt midden in buurschap De Stedelijke Radialen (zie onderstaande kaart). In dit park komt onder meer een grote speelplek te liggen. Begin maart 2025 hebben we ideeën verzameld van mensen die in de omgeving van het Buurtpark wonen. Dit ging over de inrichting van het Buurtpark, waarbij er ruimte was voor ideeën over bijvoorbeeld een buurtinitiatief, zoals een pluktuin of een rozentuin. Met alle ideeën gaan we nu aan de slag om een plan te maken voor de inrichting.

Op de kaart zie je welke structuren van groen door De Tippe lopen (versie maart 2025): 

​​Omgevingsmanagement

De Tippe is een buurt in aanbouw waar dagelijks flink wordt gebouwd en waar bouwverkeer af en aan rijdt. Om ervoor te zorgen dat de buurt tijdens de uitvoering van de werkzaamheden zo bereikbaar, leefbaar en veilig mogelijk blijft, werken we als gemeente nauw samen met ontwikkelaars, bouwers, bewoners en andere partijen in de buurt. Heldere communicatie en duidelijke afspraken met de omgeving zijn daarbij onmisbaar. Centraal contactpersoon hiervoor is de omgevingsmanager.

Heb je vragen, zorgen of klachten over ontwikkelingen of bouwwerkzaamheden in De Tippe? Neem dan contact op met de omgevingsmanager van Stadshagen via stadshagen@zwolle.nl.

Heb je een specifieke vraag voor een van de bouwende partijen in De Tippe, dan is het handig dat je direct contact opneemt met de betreffende ontwikkelaar of aannemer.